Kriterien für den Immobilienkauf

Die ideale Anlageimmobilie zu finden, erfordert Fachwissen und Kenntnis des Standorts: Sowohl die Lage des Objekts innerhalb des Stadt- und Landkreises als auch innerhalb eines Stadtquartiers sowie die Eigenschaften des Objekts selbst wirken sich auf den Wert einer Immobilie aus.


Bewertungskriterien für Anlageimmobilien

1. Lage innerhalb des Stadt- und Landkreises

Das wichtigste Kriterium, um eine ideale Wertsteigerung zu erreichen, ist die Lage (Makrokosmos). Wichtig ist, die Stadt- und Landkreise, in denen in eine Immobilie investiert werden soll, genau auszuwählen, um das bestmögliche Renditepotenzial zu erreichen.

2. Lage innerhalb des Stadtquartiers

Das zweite Kriterium, das beim Anlageimmobilienkauf beachtet werden muss, ist die Lage des Objekts innerhalb des Stadtquartiers (Mikrokosmos).

Hier gibt es drei unterschiedliche Strategien:
  1. die Investition in einen Top-Stadtteil
  2. die Investition in einen Wachstums-Stadtteil
  3. die Investition in ein Denkmal- oder Sanierungsgebiet

3. Eigenschaften des Objekts

In einem dritten Schritt machen alle Eigenschaften die Güte einer Anlageimmobilie aus, die sich auf das Objekt, d. h. die Immobilie selbst, beziehen (Objektkosmos).

Kriterien im Objektkosmos

Infrastrukturelles Umfeld
  • Qualität der Wohnanlage
  • Konkurrenz durch andere Haustypen
  • Nahversorgung/Kultur/Erholung
Soziales Umfeld
  • Arbeitslosenquote
  • Angebot an Arbeitsplätzen
  • Abwanderungstendenzen oder Bindung der Bewohner an das Stadtquartier
  • Sozialstandard/
    Bevölkerungsentwicklung
Baulicher Zustand
  • Sanierungs- und Modernisierungsgrad
  • Baumängel und Bauschäden
  • Größe und Ausstattung der Wohnungen
  • Konzeption
Wirtschaftliche Faktoren
  • Leerstandsquote
  • Höhe der Bewirtschaftungskosten
  • Altersstruktur der Bewohner
  • Miethöhe

Lassen Sie sich Ihren individuellen Immobilien-Maßanzug schneidern

Profitieren Sie von unserer Expertise

Gehen Sie mit uns auf Tour durch künftige Trendbezirke

Melden Sie sich jetzt an